• Selubung bangunan ke instalasi, menyangkut penetrasi pipa yang menembus dinding luar.
• Instalasi ke pekerjaan interior, menyangkut kapan plafon boleh mulai ditutup.
• Interior ke furniture, menyangkut titik daya dan jalur data pada tiap posisi kerja.
• Seluruh pekerjaan ke pengujian sistem, menyangkut siapa yang menyiapkan berita acaranya.
Titik pertama paling mahal bila terlewat. Membobok balok struktur setelah beton mengeras menuntut kajian tersendiri. Lubang tembus seharusnya sudah tertanam sejak pengecoran.
Keputusan yang Harus Diambil Lebih Awal dari Dugaan
Pilihan yang Mengunci Pekerjaan di Belakangnya
Beberapa keputusan terlihat seperti urusan akhir, padahal menentukan pekerjaan di tahap awal. Dua di antaranya paling sering terlambat:
• Jumlah posisi kerja dan tata letaknya, karena menentukan kebutuhan daya serta titik pendingin.
• Jenis sistem pendingin yang dipakai, karena menentukan ruang yang harus struktur sediakan.
Menunda keduanya sampai tahap interior berarti menyesuaikan diri dengan bangunan yang sudah jadi. Hasilnya hampir selalu kompromi, bukan pilihan yang paling tepat.
Menyusun Tahapan Membangun Gedung Kantor dari Lahan Kosong
Urutan Kerja yang Bisa Anda Jalankan
Rangkaian berikut menjaga agar titik serah tidak lepas:
1. Tetapkan kebutuhan ruang dan jumlah penghuni sebelum desain dimulai.
2. Urus persetujuan bangunan gedung berbarengan dengan penyusunan gambar kerja.
3. Kunci jenis sistem pendingin dan kebutuhan daya sebelum struktur dicor.
4. Sepakati titik serah antar disiplin secara tertulis di dalam kontrak.
5. Jadwalkan pengujian instalasi sebelum pekerjaan penutup dimulai.
6. Himpun berkas pengujian dan gambar terbangun untuk pengurusan kelaikan fungsi.
Langkah keempat yang paling sering dilewati. Padahal satu halaman kesepakatan di awal menghemat berminggu-minggu perdebatan di tengah proyek.
Ringkasnya, pekerjaan dari lahan kosong jarang gagal pada bagian teknisnya. Ia tersendat di sambungan antar pekerjaan yang tidak ada pemiliknya. Semakin sedikit pergantian penyedia, semakin sedikit sambungan yang perlu Anda awasi.
Terra by Trimitra menangani pekerjaan sipil, mekanikal elektrikal, interior, sampai furniture dalam satu tim. Komponen furniture diproduksi di workshop sendiri, sehingga penyesuaian dimensi bisa berjalan seiring pekerjaan lapangan. Bagi perusahaan yang sedang menyiapkan kantor pusat baru, Kontraktor Kantor Jakarta Selatan yang memegang beberapa disiplin sekaligus mengurangi jumlah titik serah yang perlu diawasi.
Pertanyaan Seputar Pembangunan Kantor Baru
1. Kapan perizinan sebaiknya mulai diurus?
Sebelum pelaksanaan konstruksi dimulai, dan berjalan berbarengan dengan penyusunan gambar kerja.
Tampilkan Semua